부동산 관련 세금 정리: 취득세, 재산세, 종합부동산세 ,종합소득세, 양도소득세

부동산을 매매하면서 내야 할 대표적인 세금 몇 가지가 있다.

 

• 부동산 구매 시 내는 세금: 인지세(계약서 작성 시)/상속세(상속받은 경우)/ 증여세(증여받은 경우)(국세) + 취득세(지방세) + 지방교육세(지방세) + 농어촌특별세(국세)
• 부동산 보유 시 내는 세금: 재산세(지방세) + 종합부동산세(국세) + 농어촌특별세(국세) + 지방교육세(지방세)
• 부동산 임대 시 내는 세금: 종합소득세
• 부동산매도 시 내는 세금: 양도소득세(국세) + 지방소득세(지방세)

 

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1. 취득세: 부동산, 차량, 건설기계, 골프회원권 등 과세물건의 취득에 대하여 그 취득자에게 과세하는 지방세

2. 재산세: 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기를 소유한 자에게 과세하는 지방세

3. 종합부동산세: 국세청이 일정한 기준을 초과하는 토지 및 주택의 소유자에 대해 부과하는 세금 또는 그 제도

4. 종합소득세: 개인이 지난해 1년간의 경제활동으로 얻은 소득에 대하여 납부하는 세금.

(모든 과세대상 소득을 합산하여 계산하고, 다음해 5월 1일부터 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 신고·납부하여야 함)

5. 양도소득세: 부동산 등 자산의 양도에 따라 발생한 소득에 과세되는 세금.

(부동산을 양도한 경우 양도소득세 납세의무자는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 양도소득세를 예정신고ㆍ납부하여야 함)

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국세와 지자체는 세금을 거두는 주체가 다르고, 국세청과 지자체에서 세금을 거두기 위한 기준도 다르다. (국세청: 기준시가, 지자체:시가표준액)

- 국세: 국가의 재정수요 충당을 위해 국가에서 과세하는 조세.

(양도소득세, 상속세, 증여세, 소득세, 법인세, 부가가치세, 개별소비세, 환경세, 주세, 교육세, 농어촌특별세, 인지세 등)

- 지방세: 각 지방자치단체가 자치행정에 소요되는 재정 충당을 목적으로 부과하는 세금

(취득세, 재산세, 자동차세, 등록면허세, 담배소비세, 레저세, 지방소득세, 주민세, 지방교육세, 지방소비세 등)